观焦点：香港坚尼地城住宅地至少收6份标书 综合市场最新估值约10亿至21.9亿港元


来源： 观点地产网

6月30日，香港坚尼地城西宁街与域多利道交界地皮截标，据观点新媒体现


(资料图片仅供参考)

观点香港网讯：6月30日，香港坚尼地城西宁街与域多利道交界地皮截标，据观点新媒体现场所见，地皮至少收6份标书，包括会德丰、鹰君、嘉华独资、长实、信和及一家不知名。

上述地皮位于西宁街与域多利道交界，现为巴士总站，邻近招商局第二货仓，距离港铁坚尼地城站约10分钟步程，料日后部分单位可享海景。该项目地盘面积约2.43万方呎，若作纯住宅发展，涉及可建总楼面约24.32万方呎；若作商住发展，最大可建总楼面约29.19万方呎，当中住宅及商业楼面各占约14.6万方呎。

会德丰地产物业发展高级经理何伟锦表示，集团有发展同类型项目的经验，出价已反映卖地条款的要求。

而嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，地皮属港岛区少有的地段，故有兴趣投地，出价会计入地皮发展年期等因素。

根据卖地条款，单位设有限呎条款，住宅单位面积不可少于280方呎，中标财团须保留2棵古树细叶榕，同时须负责搬迁逾百年历史的东华痘局拱形牌坊及基石至特定范围内，并且要负责兴建临时公共交通总站和公厕，以及兴建一个全新的公共交通总站及公厕等政府设施。项目的发展期长达9年，较一般项目的6年为长。

由于中标财团须负责项目范围内古树及历史建筑物的保育工作，同时须负责兴建公共交通总站等设施，以致项目发展年期较长、利息成本较高。有大型发展商高层直言入标价会倾向审慎，业界亦纷纷调低项目估值，综合市场最新估值约10亿至21.9亿港元。

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