当前聚焦：杭州：土拍延续高热，新房市场表现平淡，二手房市场活跃度继续下降 | 5月城市月报


来源： 中指研究院

杭州：土拍延续高热，新房市场表现平淡，二手房市场活跃度继续下降|5月

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2023年5月杭州深化户籍制度改革，放宽落户门槛，加强人口引入，同时限购区域进一步扩围，余杭区瓶窑、中泰街道，萧山区闻堰街道、宁围街道部分区域加入放松限购区域。

土地市场方面，截止2023年5月杭州市区共计出让49宗涉宅地块，总揽金721.2亿元，位列1-5月全国城市市本级涉宅用地出让金第一。5月23日杭州2023年第四批次集中供地推出的9宗地块中6宗封顶摇号、2宗低溢价成交、1宗底价成交，总出让金额138.1亿元，平均溢价率9.4%，民企积极布局，9宗地块包揽8宗。

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新房市场方面，5月杭州供应节奏依旧放缓，商品住宅上市面积96.5万m²，环比下降0.7%，成交规模持续下降，降幅进一步扩大，5月商品住宅成交面积81.9万㎡，环比下降29.5%，处于2023年以来最低位。

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具体在新开盘表现上，杭州5月开盘51次，推出6594套房源，整体中签率44.8%，环比提升4.9个百分点，流摇率58.8%，环比提升11.9个百分点，整体市场热度下降，江湾新城、三墩北、未来科技城等以往热门板块中签率也有所提升。

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二手房市场活跃度继续下降，5月杭州全市二手住宅成交4774套，环比下降18.9%，但与去年同期相比市场活跃度仍较高，同比增幅达57.4%。

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